XVAL - valorisation immobilière
XVAL, votre expert en valorisation immobilière.
XVAL est un cabinet spécialisé dans l'évaluation de la valeur des biens immobiliers pour des raisons fiscales, financières, juridiques ou pour des transactions immobilières. XVAL est membre du Centre National de l’Expertise (CNE) ce qui garantit notre totale indépendance et impartialité dans le but de vous fournir une expertise neutre, objective et argumentée.
En tant que membre de cette compagnie, signataire de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, nous sommes soumis et respectons des obligations de compétences, de formation et de déontologie. Nous sommes garants de notre niveau de compétence avec une formation continue obligatoire, de notre indépendance, de notre impartialité, de notre obligation au secret professionnel, du respect des règles éthiques et de notre assurance en Responsabilité Civile Professionnelle obligatoire.
Notre équipe d’experts en valorisation immobilière utilise des méthodes statistiques et des comparaisons avec des propriétés similaires pour établir une valeur de marché précise pour votre bien immobilier. Nous nous tenons à jour avec les dernières tendances du marché et utilisons des outils d’analyse avancés pour garantir une évaluation fiable. Nous offrons différents types d’évaluation immobilière pour répondre aux besoins uniques de chaque propriété. Que vous ayez besoin d’une évaluation pour une vente, une location, une assurance ou une donation, nous avons la solution adaptée à vos besoins.
Notre mission consiste à déterminer la valeur vénale de biens et droits immobiliers, après une analyse pointue des facteurs juridiques, économiques, techniques, urbanistiques et fiscaux. Nous rédigeons un rapport d’expertise (10 à 20 pages) conformément aux dispositions de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. C’est un document formel, toujours accompagné d’une analyse approfondie. Il reflète à la fois les compétences de l’Expert mais également ses connaissances du marché immobilier.
Nous comprenons que chaque propriété est unique et nous prenons le temps de comprendre les caractéristiques de chaque bien immobilier pour garantir une évaluation précise. Nous utilisons des données locales pour établir une valeur de marché réaliste et nous nous engageons à fournir un service personnalisé et professionnel à chaque client.
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Méthode de valorisation immobilière
Au sein du cabinet XVAL, nous maîtrisons l'ensemble des méthodes de valorisations reconnues et prescrites par la Charte de l'expertise :
La méthode par comparaison : consiste à comparer la propriété à d’autres propriétés similaires vendues récemment dans la même zone géographique. Cette méthode est souvent utilisée pour les propriétés résidentielles.
La méthode par capitalisation : est utilisée pour les immeubles locatifs et consiste à déterminer la valeur actuelle d’un flux futur de revenus locatifs en utilisant un taux d’actualisation.
La méthode des flux nets actualisés ou Discounted Cash Flow (DCF) : est utilisée pour les propriétés à revenus et consiste à déterminer la valeur actuelle des flux futurs de revenus en utilisant un taux d’actualisation.
La méthode par le coût de remplacement ou sol + coût de construction : est utilisée pour les propriétés commerciales ou industrielles et consiste à déterminer la valeur en utilisant les coûts de construction actuels.
La méthode indiciaire : utilise des indicateurs tels que les ratios professionnels pour évaluer la propriété.
Les méthodes professionnelles : avec notamment la « méthode hôtelière », et « la méthode promoteur ou lot »
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Nos cas d'interventions en valorisation immobilière
Chez XVAL, nous sommes spécialisés dans les différents domaines de l'évaluation immobilière. Nous intervenons notamment dans les cas suivants :
La gestion patrimoniale des particuliers : Nous pouvons vous aider dans les cas d’achat, de vente, d’échange, de partage successoral, de donation-partage, de sortie de communauté ou d’indivision, d’attribution préférentielle, d’expropriation et de démembrement de propriété.
Les déclarations fiscales : Nous pouvons vous aider dans les cas de déclaration de succession et de déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune.
Les baux commerciaux : Nous pouvons vous aider dans les cas de détermination de la valeur locative de marché, de fixation du loyer de renouvellement, de fixation de l’indemnité d’éviction, d’étude des facteurs locaux de commercialité et de droit au bail.
Les études de marché : Nous pouvons vous aider dans les cas de fusion, d’apports, de cessions, d’achats, de normes IFRS et de démembrement de propriété.
Les expertises bancaires et pour prêts : Nous pouvons vous aider dans les cas de garanties hypothécaires et d’adjudication ou de mise à prix dans le cas d’une vente forcée.
N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins en matière de valorisation immobilière. Nous serons heureux de vous aider à évaluer la valeur de votre bien immobilier et de vous fournir des conseils professionnels pour tous vos besoins immobiliers.
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ILS témoignent
Plus de 30 évaluations réalisées chaque mois.
"Un contact rapide"
"Un contact rapide avec un consultant spécialisé qui nous a permis d’aborder la cession de notre société sereinement !"
Luc Douret
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