Vous souhaitez réaliser
la valorisation
de votre agence immobilière ?
La valorisation d’une agence immobilière est un processus complexe qui implique différents paramètres : qualité de l’actif, emplacement, rentabilité de la gestion, etc .
Le cabinet XVAL, expert en valorisation d'agence immobilière, vous accompagne pour valoriser votre agence immobilière :
- + de 3000 valorisations réalisées par an
- Sous 3 jours - 600€ HT (forfait de base)
- Par un consultant spécialisé sur votre secteur
- Plusieurs méthodes de valorisation adaptée à l’immobilier
- Un rapport détaillé et justifiant les paramètres retenus
- Expert certifié en valorisation
Prendre un RDV sans engagement
Obtenir une évaluation / valorisation détaillée sous 3 jours : confidentielle / rapide / personnalisée
Le secteur de l'immobilier en France en 3 statistiques
3 statistiques économiques marquantes sur le secteur de l'immobilier en France :
Contribution au PIB
Le secteur immobilier, incluant les agences immobilières, représente environ 1 % du PIB français. Ce chiffre inclut les activités de transaction, de location et de gestion immobilière.
Nombre d’établissements
Emploi
Le secteur des agences immobilières emploie environ 100 000 personnes en France, comprenant des agents immobiliers, des gestionnaires de biens, et des assistants administratifs.
Quels facteurs à prendre en compte
pour la valorisation d’une agence immobilière
Lors de la valorisation d’une agence immobilière, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que le portefeuille de mandats, la réputation de l’agence, les frais de publicité, la concurrence sur le marché, la présence en ligne, le loyer des locaux et bien d’autres.
Les frais de publicité et de marketing sont essentiels pour la visibilité d’une agence immobilière, impactant directement sa valorisation. Investir dans des campagnes efficaces, comme les annonces sur les portails immobiliers, les réseaux sociaux et les publicités locales, permet d’attirer plus de clients et de mandats exclusifs. Une agence avec une stratégie marketing performante augmente sa notoriété et ses chances de réaliser des transactions rapides. Cependant, ces frais doivent être bien maîtrisés pour ne pas réduire la rentabilité globale de l’agence.
Quels ratios financiers sont généralement analysés lors de la valorisation d’une agence immobilière ?
La rentabilité des capitaux propres (ROE) : Le ROE mesure la rentabilité des fonds propres investis dans l’agence. Pour calculer le ROE, divisez le résultat net par les capitaux propres.
Le chiffre d’affaires par agent : Le CA par agent mesure la productivité de chaque agent immobilier. Une agence qui génère un CA élevé par agent est généralement mieux gérée et plus rentable. Pour calculer le CA par agent, divisez le CA par le nombre d’agents présents dans la structure.
Le coût du personnel par rapport au CA : Le coût du personnel par rapport au CA mesure la part des salaires et commissions versée aux agents et au personnel par rapport au CA. Pour calculer le coût du personnel, divisez les frais de personnel par le CA.
Ces ratios financiers peuvent être utiles pour évaluer la performance d’une agence immobilière et pour aider à déterminer sa valeur. Cependant, il est important de noter que d’autres facteurs doivent également être pris en compte lors de la valorisation d’une agence immobilière, tels que ceux mentionnés dans la première partie de l’article.
VALORISATION DE VOTRE agence immobilière
SOUS 3 JOURS - 600€ HT*
Chez XVAL, nous ne faisons que de la valorisation d’entreprise mais nous le faisons bien. Notre spécialisation nous permet de proposer à nos clients des valorisations d’hôtels détaillées et de qualité dans un délai court à un prix compétitif.
Etude personnalisée sous 3 jours
Valorisation d’une agence immobilière par un consultant spécialisé sur votre secteur d’activité maitrisant les paramètres de votre activité et de votre marché. Un processus très simple en 4 étapes : recueil des informations nécessaires pour l’étude (mail, RDV téléphonique ou visio, etc) , transmission d’un projet de rapport sous 3 jours, échange et amendement éventuel de ce projet lors d’un RDV avec le client, émission du rapport définitif.
Plusieurs méthodes d'évaluation
Approche patrimoniale ou basée sur la rentabilité, notre consultant utilisera plusieurs méthodes pour vous permettre de dégager une fourchette de prix, cohérente avec la situation actuelle du marché. Le rapport de valorisation présente l’ensemble des méthodes de valorisation utilisées et justifie chaque « décision » prise par le consultant de manière factuelle et détaillée.
Confidentielle et personnalisée
Pour chaque valorisation d’un hôtel, le consultant XVAL vous contactera en toute confidentialité pour 2 RDVs : cadrage de l’évaluation et une restitution détaillée des résultats. Intervenant régulièrement dans le cadre de procédure juridique ou nécessitant une complète discrétion, nous vous garantissons une confidentialité de tous vos échanges avec XVAL.
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Foire Aux Questions
TOUT SAVOIR SUR NOTRE SERVICE de valorisation d’hôtel
Le consultant XVAL signera tout accord de confidentialité souhaité pour votre évaluation / valorisation d’entreprise.
Sans information de votre part, les consultants XVAL appliquent une stricte confidentialité sur toute information transmise pour l’évaluation de votre société.
Pour chaque évaluation commandée, un rapport détaillé est transmis au client présentant les méthodes d’évaluation retenues (patrimonial, rentabilité, DCF, etc) pour l’estimation de la valeur de l’entreprise, les éventuels retraitements effectués.
Pour chaque méthode, les éléments de valorisation retenus sont détaillés et expliqués.
Chaque consultant est spécialisé par secteur d’activité ce qui lui permet de maitriser parfaitement les usages et pratiques d’évaluation propres à chaque secteur.
Pour lancer une évaluation d’entreprises ou fonds de commerce, il vous suffit de nous transmettre les principaux documents de la société à évaluer par email : support@xval.fr et de procéder au paiement de l’étude de valorisation.
Pour payer, il vous suffit de cliquer sur le bouton ci-dessous (paiement sécurisé par stripe) ou de faire un virement sur le RIB transmis par le consultant XVAL.
Lors de votre RDV avec le consultant spécialisé XVAL, il vous transmettra la liste des documents nécessaires pour l’évaluation en fonction de votre secteur. En gras, les documents essentiels pour lancer les premières analyses.
Documents juridiques
- Extrait K ou Kbis (si disponible).
- Statuts de la société.
- Procès-verbal de la dernière assemblée générale.
- Rapport des commissaires aux comptes pour les SA et SAS. (si concerné)
Documents financiers
- Bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices.
- Analyse détaillée du chiffre d’affaires sur les 3 ou 5 dernières années :
- ventilation du CA par client et par produit/service
- modalité de facturation (rythme, méthode de paiement, etc)
- % des principaux clients
- Rémunération, frais, avantages en nature et facturations du/des cédants et de sa famille.
- Liste des prêts – échéancier. (si concerné)
- Liste des contrats de crédit-bail – échéancier. (si concerné)
Documents fonctionnement
- Bail commercial
- Contrats divers :
- conditions générales de vente (CGV),
- contrats de travail,
- polices d’assurance,
- contrats commerciaux,
- concessions ou licence d’exploitation,
- contrat de location-gérance.
- Titres de propriétés des biens immobiliers de l’entreprise. (si concerné)
- Participations détenues. (si concerné)
- Droits de propriété industrielle (brevets, licences, marques). (si concerné)
- Autorisation administrative ou licence (brevets, licences, marques). (s’il s’agit d’une activité réglementée)
- Etats du personnel : organigramme, ancienneté, rémunération, pyramide des âges, clauses de non-concurrence dans les contrats de travail, etc.
- Etat des matériels principaux en cas de valeur (liste, date d’acquisition, état, etc).
- Catalogue produits/services et tarifs.
- Liste des litiges ou procès en cours.
XVAL est une marque de la société “MONTJOIE DEVELOPPEMENT”, SAS basé à Annecy, spécialisé dans l’accompagnement des chefs d’entreprise autour des sujets suivants :
- valorisation,
- conseil au financement,
- levée de fonds,
- cession de parts sociales.
Montjoie Développement est une société dirigée par Laurent Delcamp, expert financier dans le cadre de procédures de gré à gré, contentieuses ou judiciaires.
www.xval.fr intervient partout en France dans l’accompagnement des chefs d’entreprises pour la transmission de leurs entreprises.
La valorisation d’une entreprise joue un rôle crucial dans les transactions commerciales.
Elle offre une estimation précise de la valeur marchande d’une entreprise, facilitant ainsi la négociation et la conclusion de deals équitables.
Pour les vendeurs, une évaluation précise assure une compensation juste pour leur investissement et leurs efforts. Pour les acheteurs, elle garantit un prix d’achat équitable et réduit les risques d’investissement.
La valorisation d’entreprise sert de base solide pour la négociation, favorisant une transaction transparente et réussie.
Avec XVAL, l’évaluation complète de votre entreprise est rapide et efficace, généralement réalisée en 3 jours.
Notre processus est conçu pour être aussi précis que possible tout en minimisant le temps nécessaire.
Nous combinons des méthodes d’évaluation éprouvées et l’expertise de nos consultants pour fournir une analyse détaillée et approfondie de la valeur de votre entreprise dans des délais courts.
Oui, chez XVAL, nous proposons des valorisations personnalisées pour les entreprises de toutes tailles.
Pour les entreprises avec un chiffre d’affaires supérieur à 1 million d’euros, nous fournissons des devis sur mesure pour assurer une évaluation précise et détaillée qui tient compte des complexités et des spécificités de votre entreprise.
Les résultats de l’évaluation chez XVAL sont présentés dans un rapport détaillé qui inclut les méthodes d’évaluation utilisées, les retraitements effectués et les éléments de valorisation retenus. Chaque aspect de l’évaluation est expliqué en détail pour assurer la transparence et la compréhension.
Nos consultants spécialisés sont également disponibles pour des rendez-vous personnalisés pour discuter des résultats et répondre à toutes vos questions.
Choisir XVAL pour la valorisation de votre entreprise offre plusieurs avantages.
Nous garantissons une évaluation rapide, précise et personnalisée grâce à notre équipe d’experts spécialisés.
XVAL réalise plus de 2000 valorisations par an et est un des rares acteurs du marché dédié à la valorisation d’entreprises bénéficiant ainsi d’une base de données unique en France des valorisations d’entreprises.
La confidentialité est au cœur de notre service, assurant la sécurité et la protection de vos informations sensibles.
De plus, notre approche personnalisée assure que chaque évaluation est adaptée aux besoins spécifiques et aux caractéristiques uniques de votre entreprise, offrant ainsi des insights précieux pour la prise de décision et la planification stratégique.
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