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Vous souhaitez réaliser
la valorisation
de votre hôtel ?

La valorisation d’un hôtel est un processus complexe qui implique différents paramètres : qualité de l’actif, emplacement, rentabilité de la gestion, etc .

Le cabinet XVAL, expert en valorisation d’hôtel, vous accompagne pour valoriser votre hôtel :

Prendre un RDV sans engagement

Obtenir une évaluation / valorisation  détaillée sous 3 jours : confidentielle / rapide / personnalisée











    Le secteur de l’hôtellerie en France en 3 statistiques

    3 statistiques économiques marquantes sur le secteur de l’hôtellerie en France :

    Contribution au PIB

    Selon l’INSEE, en 2019, l’industrie hôtelière en France a contribué à hauteur de 3,3% au Produit Intérieur Brut (PIB) du pays, soit une valeur ajoutée de 54,4 milliards d’euros.

    Nombre d’établissements

    Selon l’INSEE, en 2019, il y avait 18 890 établissements hôteliers en France, offrant un total de 1 730 000 chambres.

    Emploi

    Selon l’INSEE, en 2019, l’industrie hôtelière employait environ 223 000 personnes en France.

    Quels facteurs à prendre en compte
    pour la valorisation d’un hôtel

    Lors de la valorisation d’un hôtel, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que la localisation, la qualité des installations, la renommée de l’entreprise, le nombre de clients, les tendances du marché hôtelier et les investissements à prévoir d’entretien ou rénovation de l’actif.

    La localisation de l’hôtel est un facteur important car elle peut influencer la demande pour les services de l’hôtel. Les hôtels situés dans des endroits touristiques ou dans des zones centrales des villes sont généralement plus valorisées que ceux situés dans des zones moins fréquentées. La qualité des installations de l’hôtel, telles que les chambres, les restaurants, les piscines, les salles de fitness et les centres de conférence, peuvent également affecter la valeur de l’entreprise.

    La renommée de l’entreprise est également un facteur important car elle peut affecter la demande pour les services de l’hôtel. Les hôtels qui ont une bonne réputation pour leur qualité de service, leur propreté et leur sécurité sont généralement mieux valorisés que ceux qui ont une mauvaise réputation.

    Le nombre de clients/nuitées est également un facteur important car il peut influencer la rentabilité de l’entreprise. Plus le nombre de clients est élevé, plus l’entreprise sera rentable. Les tendances sous-jacentes à la typologie de la rentabilité, telles que les tendances des tarifs, des réservations et des types de clients, peuvent également affecter la valeur de l’entreprise.
    Pour mesurer l’ensemble de ces paramètres, l’industrie hôtelière s’appuie souvent des ratios financiers qui vont influer de manière importante sur la valorisation d’un hôtel.

    Quels ratios financiers sont généralement analysés lors de la valorisation d’un hôtel ?

    Le revenu par chambre disponible (RevPAR) : Le RevPAR est un indicateur clé de performance pour les hôtels. Il mesure le revenu généré par chaque chambre disponible sur une période donnée. Pour calculer le RevPAR, divisez le chiffre d’affaires total de l’hôtel par le nombre total de chambres disponibles pendant la période.
    Le revenu par client (ARPA) : L’ARPA mesure le revenu moyen généré par chaque client de l’hôtel. Pour calculer l’ARPA, divisez le chiffre d’affaires total de l’hôtel par le nombre total de clients pendant la période.
    Le coût d’acquisition client (CAC) : Le CAC mesure le coût moyen d’acquisition d’un nouveau client pour l’hôtel. Pour calculer le CAC, divisez les coûts de marketing et de vente de l’hôtel par le nombre total de nouveaux clients acquis pendant la période.
    Le ratio d’occupation : Le ratio d’occupation mesure la proportion de chambres occupées dans l’hôtel pendant une période donnée. Pour calculer le ratio d’occupation, divisez le nombre de chambres occupées par le nombre total de chambres disponibles pendant la période.
    La marge bénéficiaire brute (MBG) : La MBG mesure le bénéfice brut réalisé par l’hôtel après avoir soustrait les coûts de vente et les coûts de production du chiffre d’affaires total. Pour calculer la MBG, soustrayez les coûts de vente et les coûts de production du chiffre d’affaires total de l’hôtel.

    Le ratio de couverture des frais généraux (RCFG) : Le RCFG mesure la capacité de l’hôtel à couvrir ses frais généraux avec son bénéfice brut. Pour calculer le RCFG, divisez le bénéfice brut de l’hôtel par ses frais généraux.

    Ces ratios financiers peuvent être utiles pour évaluer la performance d’une entreprise hôtelière et pour aider à déterminer sa valeur. Cependant, il est important de noter que d’autres facteurs doivent également être pris en compte lors de la valorisation d’une entreprise hôtelière, tels que ceux mentionnés dans la première partie de l’article.

    VALORISATION DE VOTRE hôtel

    SOUS 3 JOURS - 600€ HT*

    Chez XVAL, nous ne faisons que de la valorisation d’entreprise mais nous le faisons bien. Notre spécialisation nous permet de proposer à nos clients des valorisations d’hôtels détaillées et de qualité dans un délai court à un prix compétitif.

    Etude personnalisée sous 3 jours

    Valorisation d’hôtel par un consultant spécialisé sur votre secteur d’activité maitrisant les paramètres de votre activité et de votre marché. Un processus très simple en 4 étapes : recueil des informations nécessaires pour l’étude (mail, RDV téléphonique ou visio, etc) , transmission d’un projet de rapport sous 3 jours, échange et amendement éventuel de ce projet lors d’un  RDV avec le client, émission du rapport définitif.

    Plusieurs méthodes d'évaluation

    Approche patrimoniale ou basée sur la rentabilité, notre consultant utilisera plusieurs méthodes pour vous permettre de dégager une fourchette de prix, cohérente avec la situation actuelle du marché. Le rapport de valorisation présente l’ensemble des méthodes de valorisation utilisées et justifie chaque « décision » prise par le consultant de manière factuelle et détaillée.

    Confidentielle et personnalisée

    Pour chaque valorisation d’un hôtel, le consultant XVAL vous contactera en toute confidentialité pour 2 RDVs : cadrage de l’évaluation et une restitution détaillée des résultats. Intervenant régulièrement dans le cadre de procédure juridique ou nécessitant une complète discrétion, nous vous garantissons une confidentialité de tous vos échanges avec XVAL.

    Contactez-nous !

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    Foire Aux Questions

    TOUT SAVOIR SUR NOTRE SERVICE de valorisation d’hôtel

    Quelle confidentialité pour la valorisation de mon entreprise ?

    Le consultant XVAL signera tout accord de confidentialité souhaité pour votre évaluation / valorisation d’entreprise.
    Sans information de votre part, les consultants XVAL appliquent une stricte confidentialité sur toute information transmise pour l’évaluation de votre société.

    Pour chaque évaluation commandée, un rapport détaillé est transmis au client présentant les méthodes d’évaluation retenues (patrimonial, rentabilité, DCF, etc) pour l’estimation de la valeur de l’entreprise, les éventuels retraitements effectués.

    Pour chaque méthode, les éléments de valorisation retenus sont détaillés et expliqués.

    Chaque consultant est spécialisé par secteur d’activité ce qui lui permet de maitriser parfaitement les usages et pratiques d’évaluation propres à chaque secteur.

    Pour lancer une évaluation d’entreprises ou fonds de commerce, il vous suffit de nous transmettre les principaux documents de  la société à évaluer par email : support@xval.fr et de procéder au paiement de l’étude de valorisation.

    Pour payer, il vous suffit  de cliquer sur le bouton ci-dessous (paiement sécurisé par stripe) ou de faire un virement sur le RIB transmis par le consultant XVAL.

    Lors de votre RDV avec le consultant spécialisé XVAL, il vous transmettra la liste des documents nécessaires pour l’évaluation en fonction de votre secteur. En gras, les documents essentiels pour lancer les premières analyses.

    Documents juridiques

    • Extrait K ou Kbis (si disponible).
    • Statuts de la société.
    • Procès-verbal de la dernière assemblée générale.
    • Rapport des commissaires aux comptes pour les SA et SAS. (si concerné)

     Documents financiers

    • Bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices.
    • Analyse détaillée du chiffre d’affaires sur les 3 ou 5 dernières années :
    • ventilation du CA par client et par produit/service
    • modalité de facturation (rythme, méthode de paiement, etc)
    • % des principaux clients
    • Rémunération, frais, avantages en nature et facturations du/des cédants et de sa famille.
    • Liste des prêts – échéancier. (si concerné)
    • Liste des contrats de crédit-bail – échéancier. (si concerné)

    Documents fonctionnement

    • Bail commercial
    • Contrats divers :
      • conditions générales de vente (CGV),
      • contrats de travail,
      • polices d’assurance,
      • contrats commerciaux,
      • concessions ou licence d’exploitation,
      • contrat de location-gérance.
    • Titres de propriétés des biens immobiliers de l’entreprise. (si concerné)
    • Participations détenues. (si concerné)
    • Droits de propriété industrielle (brevets, licences, marques). (si concerné)
    • Autorisation administrative ou licence (brevets, licences, marques). (s’il s’agit d’une activité réglementée)
    • Etats du personnel : organigramme, ancienneté, rémunération, pyramide des âges, clauses de non-concurrence dans les contrats de travail, etc.
    • Etat des matériels principaux en cas de valeur (liste, date d’acquisition, état, etc).
    • Catalogue produits/services et tarifs.
    • Liste des litiges ou procès en cours.

    XVAL est une marque de la société “MONTJOIE DEVELOPPEMENT”, SAS basé à Annecy, spécialisé dans l’accompagnement des chefs d’entreprise autour des sujets suivants :

    • valorisation,
    • conseil au financement,
    • levée de fonds,
    • cession de parts sociales.

    Montjoie Développement est une société dirigée par Laurent Delcamp, expert  financier dans le cadre de procédures de gré à gré, contentieuses ou judiciaires.

    www.xval.fr  intervient partout en France dans l’accompagnement des chefs d’entreprises pour la transmission de leurs entreprises.

    La valorisation d’une entreprise joue un rôle crucial dans les transactions commerciales.

    Elle offre une estimation précise de la valeur marchande d’une entreprise, facilitant ainsi la négociation et la conclusion de deals équitables.

    Pour les vendeurs, une évaluation précise assure une compensation juste pour leur investissement et leurs efforts. Pour les acheteurs, elle garantit un prix d’achat équitable et réduit les risques d’investissement.

    La valorisation d’entreprise sert de base solide pour la négociation, favorisant une transaction transparente et réussie.

    Avec XVAL, l’évaluation complète de votre entreprise est rapide et efficace, généralement réalisée en 3 jours.

    Notre processus est conçu pour être aussi précis que possible tout en minimisant le temps nécessaire.

    Nous combinons des méthodes d’évaluation éprouvées et l’expertise de nos consultants pour fournir une analyse détaillée et approfondie de la valeur de votre entreprise dans des délais courts.

    Oui, chez XVAL, nous proposons des valorisations personnalisées pour les entreprises de toutes tailles.

    Pour les entreprises avec un chiffre d’affaires supérieur à 1 million d’euros, nous fournissons des devis sur mesure pour assurer une évaluation précise et détaillée qui tient compte des complexités et des spécificités de votre entreprise.

    Les résultats de l’évaluation chez XVAL sont présentés dans un rapport détaillé qui inclut les méthodes d’évaluation utilisées, les retraitements effectués et les éléments de valorisation retenus. Chaque aspect de l’évaluation est expliqué en détail pour assurer la transparence et la compréhension.

    Nos consultants spécialisés sont également disponibles pour des rendez-vous personnalisés pour discuter des résultats et répondre à toutes vos questions.

    Choisir XVAL pour la valorisation de votre entreprise offre plusieurs avantages.

    Nous garantissons une évaluation rapide, précise et personnalisée grâce à notre équipe d’experts spécialisés.

    XVAL réalise plus de 2000 valorisations par an et est un des rares acteurs du marché dédié à la valorisation d’entreprises bénéficiant ainsi d’une base de données unique en France des valorisations d’entreprises.

    La confidentialité est au cœur de notre service, assurant la sécurité et la protection de vos informations sensibles.

    De plus, notre approche personnalisée assure que chaque évaluation  est adaptée aux besoins spécifiques et aux caractéristiques uniques de votre entreprise, offrant ainsi des insights précieux pour la prise de décision et la planification stratégique.

    En savoir plus sur
    LA VALORISATION DE votre hôtel

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