XVAL - Immobilienbewertung
XVAL, Ihr Experte für Immobilienbewertung.
XVAL ist eine Kanzlei, die sich auf die Bewertung von Immobilien aus steuerlichen, finanziellen und rechtlichen Gründen oder für Immobilientransaktionen spezialisiert hat. XVAL ist Mitglied des Centre National de l'Expertise (CNE), was unsere völlige Unabhängigkeit und Unparteilichkeit garantiert, mit dem Ziel, Ihnen ein neutrales, objektives und argumentiertes Gutachten zu liefern.
Als Mitglied dieser Gesellschaft, die die Charta der Expertise in der Immobilienbewertung unterzeichnet hat, unterliegen und befolgen wir Verpflichtungen in Bezug auf Kompetenz, Ausbildung und Berufsethik.. Wir sind Garanten für unser Kompetenzniveau mit obligatorischer Weiterbildung, Unabhängigkeit, Unparteilichkeit, Berufsgeheimnis, Einhaltung ethischer Regeln und einer obligatorischen Berufshaftpflichtversicherung.
Unser Team von Experten für Immobilienbewertung verwendet statistische Methoden und Vergleiche mit ähnlichen Immobilien, um einen genauen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln. Wir halten uns über die neuesten Markttrends auf dem Laufenden und verwenden fortschrittliche Analysetools, um eine zuverlässige Bewertung zu gewährleisten.. Wir bieten verschiedene Arten von Immobilienbewertungen an, um den einzigartigen Bedürfnissen jeder Immobilie gerecht zu werden. Egal, ob Sie eine Bewertung für einen Verkauf, eine Vermietung, eine Versicherung oder eine Schenkung benötigen, wir haben die richtige Lösung für Ihre Bedürfnisse.
Unsere Aufgabe besteht darin, den Marktwert von Immobilien und Immobilienrechten nach einer genauen Analyse der rechtlichen, wirtschaftlichen, technischen, städtebaulichen und steuerlichen Faktoren zu ermitteln. Wir erstellen einen Sachverständigenbericht (10 bis 20 Seiten) gemäß den Bestimmungen der Charta für Sachverständige in der Immobilienbewertung. Es ist ein formelles Dokument, das immer von einer gründlichen Analyse begleitet wird. Es spiegelt sowohl die Kompetenzen des Sachverständigen als auch seine Kenntnisse des Immobilienmarktes wider.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist und nehmen uns die Zeit, die Merkmale jeder Immobilie zu verstehen, um eine genaue Bewertung zu gewährleisten. Wir verwenden lokale Daten, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln, und wir verpflichten uns, jedem Kunden einen persönlichen und professionellen Service zu bieten.
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Methode zur Immobilienbewertung
In der Kanzlei XVAL beherrschen wir alle Bewertungsmethoden, die von der Charta der Expertise anerkannt und vorgeschrieben sind:
Die Vergleichsmethode : besteht darin, die Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien zu vergleichen, die kürzlich in der gleichen geografischen Region verkauft wurden. Diese Methode wird häufig bei Wohnimmobilien angewandt.
Die Kapitalisierungsmethode : wird für Mietshäuser verwendet und besteht darin, den Barwert eines zukünftigen Stroms von Mieteinnahmen unter Verwendung eines Abzinsungssatzes zu bestimmen.
Die Discounted Cash Flow-Methode (DCF) : wird für Einkommensimmobilien verwendet und besteht darin, den Barwert der zukünftigen Einkommensströme mithilfe eines Abzinsungssatzes zu bestimmen.
Die Methode nach den Wiederbeschaffungskosten oder Boden + Baukosten : wird bei gewerblichen oder industriellen Immobilien angewandt und besteht darin, den Wert anhand der aktuellen Baukosten zu ermitteln.
Die Indexmethode : verwendet Indikatoren wie professionelle Kennzahlen, um das Eigentum zu bewerten.
Die professionellen Methoden : mit insbesondere der "Hotelmethode" und der "Promoter- oder Losmethode".
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Unsere Interventionsfälle in der Immobilienbewertung
Bei XVAL sind wir auf die verschiedenen Bereiche der Immobilienbewertung spezialisiert. Wir werden insbesondere in den folgenden Fällen tätig:
Die Vermögensverwaltung von Privatpersonen : Wir können Ihnen bei Kauf, Verkauf, Tausch, Erbteilung, Schenkung-Teilung, Austritt aus einer Gemeinschaft oder Unteilbarkeit, Vorzugszuteilung, Enteignung und Eigentumsaufteilung helfen.
Steuererklärungen : Wir können Ihnen bei der Erbschaftsteuererklärung und der Erklärung für die Solidaritätssteuer auf Vermögen helfen.
Gewerbliche Mietverträge : Wir können Ihnen bei der Bestimmung des Marktmietwerts, der Festlegung der Erneuerungsmiete, der Festlegung der Räumungsentschädigung, der Untersuchung der lokalen Faktoren der Marktgängigkeit und des Mietrechts helfen.
Marktstudien : Wir können Ihnen bei Fusionen, Einbringungen, Veräußerungen, Käufen, IFRS-Standards und Eigentumsaufteilungen helfen.
Bankgutachten und Gutachten für Kredite : Wir können Ihnen bei hypothekarischen Sicherheiten und bei der Versteigerung oder dem Zuschlag im Falle einer Zwangsversteigerung helfen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Bedürfnisse in Bezug auf die Immobilienbewertung zu besprechen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln und bieten Ihnen professionelle Beratung für alle Ihre Immobilienbedürfnisse.
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ILS berichten
Mehr als 30 Bewertungen werden jeden Monat durchgeführt.
"Ein schneller Kontakt"
"Ein schneller Kontakt mit einem spezialisierten Berater, der es uns ermöglicht hat, die Veräußerung unseres Unternehmens gelassen anzugehen!"
Luc Douret
"Präzise und detailliert"
"Präzise und detailliert, ich habe das Gespräch zur Präsentation der Bewertung meines Unternehmens genossen."
Paul Michot
"Eine wertvolle Hilfe"
"Eine Bewertung, die uns beim Austausch mit den Banken im Rahmen unserer Kapitalbeschaffung eine große Hilfe war".
Jessica Jomiou
Sehr gute Expertise einer Sci, die für einen internen Anteilstausch aufgewertet werden sollte.christian padiou2023-11-10effizient und professionellADELINE LENHARDT2023-10-27Kompetenz, Zuhören, Reaktionsfähigkeit und Einhaltung der angekündigten Fristen waren bei der Bewertung einer Holding im Rahmen einer Nachfolgeregelung für eine sehr spezielle Tätigkeit gegeben. Aus diesem Grund kann ich XVAL wärmstens empfehlen.Véronique Winn2023-10-03Es ist unsere erste Erfahrung mit der Wertsteigerung, und es ist hervorzuheben, dass die Firma Xval und Herr Delcamp offensichtlich ihre Kompetenz bewiesen haben, uns explizit durch die Hintergründe dieses Prozesses zu führen. Es fanden zahlreiche konstruktive Gespräche statt, um einen tieferen Einblick in unser Unternehmen zu erhalten. Wir möchten unsere Anerkennung für die Effizienz Ihrer Dienstleistungen zum Ausdruck bringen. Wir blicken optimistisch auf eine weitere Zusammenarbeit im Rahmen einer eventuell anstehenden Kapitalbeschaffung, um eine neue Bewertung vorzunehmen.Korean French TeleVision2023-08-21Sehr glücklich und zufrieden mit den Dienstleistungen dieser Firma. Es war für die Aufwertung eines Unternehmens, sie sind schnell und effizient!!!Mounir Hachemaoui2023-06-06Seriosität, Kompetenz und immer reaktiv auf unsere Anfragen, zu empfehlen, perfekte ErfahrungJean-Paul Coudre2023-04-25Unbedingte Professionalität und Reaktionsfähigkeit. Eine klare Analyse und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.Estelle Chosseler2023-02-14Effizient und pragmatisch.Alexandre Duriez2022-11-18Qualitätsarbeit und ein gutes Zuhören für eine zuverlässige und genaue Leistung.Marc Faid'herbe2022-09-29Arbeit von guter Qualität und schnell. DankeABDOUL-KARIM MOCTAR ALI2022-08-26
