XVAL - Immobilienbewertung
XVAL, Ihr Experte für Immobilienbewertung.
XVAL est un cabinet spécialisé dans l'évaluation de la valeur des biens immobiliers pour des raisons fiscales, financières, juridiques ou pour des transactions immobilières. XVAL est membre du Réseau des Experts Immobiliers (REI) ce qui garantit notre totale indépendance et impartialité dans le but de vous fournir une expertise neutre, objective et argumentée.
Als Mitglied dieser Gesellschaft, die die Charta der Expertise in der Immobilienbewertung unterzeichnet hat, unterliegen und befolgen wir Verpflichtungen in Bezug auf Kompetenz, Ausbildung und Berufsethik.. Wir sind Garanten für unser Kompetenzniveau mit obligatorischer Weiterbildung, Unabhängigkeit, Unparteilichkeit, Berufsgeheimnis, Einhaltung ethischer Regeln und einer obligatorischen Berufshaftpflichtversicherung.
Unser Team von Experten für Immobilienbewertung verwendet statistische Methoden und Vergleiche mit ähnlichen Immobilien, um einen genauen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln. Wir halten uns über die neuesten Markttrends auf dem Laufenden und verwenden fortschrittliche Analysetools, um eine zuverlässige Bewertung zu gewährleisten.. Wir bieten verschiedene Arten von Immobilienbewertungen an, um den einzigartigen Bedürfnissen jeder Immobilie gerecht zu werden. Egal, ob Sie eine Bewertung für einen Verkauf, eine Vermietung, eine Versicherung oder eine Schenkung benötigen, wir haben die richtige Lösung für Ihre Bedürfnisse.
Unsere Aufgabe besteht darin, den Marktwert von Immobilien und Immobilienrechten nach einer genauen Analyse der rechtlichen, wirtschaftlichen, technischen, städtebaulichen und steuerlichen Faktoren zu ermitteln. Wir erstellen einen Sachverständigenbericht (10 bis 20 Seiten) gemäß den Bestimmungen der Charta für Sachverständige in der Immobilienbewertung. Es ist ein formelles Dokument, das immer von einer gründlichen Analyse begleitet wird. Es spiegelt sowohl die Kompetenzen des Sachverständigen als auch seine Kenntnisse des Immobilienmarktes wider.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist und nehmen uns die Zeit, die Merkmale jeder Immobilie zu verstehen, um eine genaue Bewertung zu gewährleisten. Wir verwenden lokale Daten, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln, und wir verpflichten uns, jedem Kunden einen persönlichen und professionellen Service zu bieten.
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Methode zur Immobilienbewertung
In der Kanzlei XVAL beherrschen wir alle Bewertungsmethoden, die von der Charta der Expertise anerkannt und vorgeschrieben sind:
Die Vergleichsmethode : besteht darin, die Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien zu vergleichen, die kürzlich in der gleichen geografischen Region verkauft wurden. Diese Methode wird häufig bei Wohnimmobilien angewandt.
Die Kapitalisierungsmethode : wird für Mietshäuser verwendet und besteht darin, den Barwert eines zukünftigen Stroms von Mieteinnahmen unter Verwendung eines Abzinsungssatzes zu bestimmen.
Die Discounted Cash Flow-Methode (DCF) : wird für Einkommensimmobilien verwendet und besteht darin, den Barwert der zukünftigen Einkommensströme mithilfe eines Abzinsungssatzes zu bestimmen.
Die Methode nach den Wiederbeschaffungskosten oder Boden + Baukosten : wird bei gewerblichen oder industriellen Immobilien angewandt und besteht darin, den Wert anhand der aktuellen Baukosten zu ermitteln.
Die Indexmethode : verwendet Indikatoren wie professionelle Kennzahlen, um das Eigentum zu bewerten.
Die professionellen Methoden : mit insbesondere der "Hotelmethode" und der "Promoter- oder Losmethode".
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Unsere Interventionsfälle in der Immobilienbewertung
Bei XVAL sind wir auf die verschiedenen Bereiche der Immobilienbewertung spezialisiert. Wir werden insbesondere in den folgenden Fällen tätig:
Die Vermögensverwaltung von Privatpersonen : Wir können Ihnen bei Kauf, Verkauf, Tausch, Erbteilung, Schenkung-Teilung, Austritt aus einer Gemeinschaft oder Unteilbarkeit, Vorzugszuteilung, Enteignung und Eigentumsaufteilung helfen.
Steuererklärungen : Wir können Ihnen bei der Erbschaftsteuererklärung und der Erklärung für die Solidaritätssteuer auf Vermögen helfen.
Gewerbliche Mietverträge : Wir können Ihnen bei der Bestimmung des Marktmietwerts, der Festlegung der Erneuerungsmiete, der Festlegung der Räumungsentschädigung, der Untersuchung der lokalen Faktoren der Marktgängigkeit und des Mietrechts helfen.
Marktstudien : Wir können Ihnen bei Fusionen, Einbringungen, Veräußerungen, Käufen, IFRS-Standards und Eigentumsaufteilungen helfen.
Bankgutachten und Gutachten für Kredite : Wir können Ihnen bei hypothekarischen Sicherheiten und bei der Versteigerung oder dem Zuschlag im Falle einer Zwangsversteigerung helfen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Bedürfnisse in Bezug auf die Immobilienbewertung zu besprechen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln und bieten Ihnen professionelle Beratung für alle Ihre Immobilienbedürfnisse.
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ILS berichten
Mehr als 30 Bewertungen werden jeden Monat durchgeführt.
"Ein schneller Kontakt"
"Ein schneller Kontakt mit einem spezialisierten Berater, der es uns ermöglicht hat, die Veräußerung unseres Unternehmens gelassen anzugehen!"
Luc Douret
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"Präzise und detailliert, ich habe das Gespräch zur Präsentation der Bewertung meines Unternehmens genossen."
Paul Michot
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"Eine Bewertung, die uns beim Austausch mit den Banken im Rahmen unserer Kapitalbeschaffung eine große Hilfe war".
Jessica Jomiou
