Un focus sur les étapes et les méthode de valorisation d’une SCI.
Définition d’une SCI
Une société civile immobilière (SCI) est une forme de société qui a pour objet la gestion, l’acquisition, l’administration et la mise en location de biens immobiliers. Elle peut être constituée par des particuliers ou des entreprises et est soumise aux règles du droit des sociétés civiles.
Une SCI peut être utilisée pour acquérir un bien immobilier destiné à être loué, mais elle peut également être utilisée pour gérer un patrimoine immobilier professionnel ou personnel, comme une résidence principale ou une résidence secondaire.
Etapes de valorisation d’une SCI
Il existe plusieurs méthodes pour évaluer une société civile immobilière (SCI). Voici quelques étapes à suivre :
- Déterminez la valeur de l’actif immobilier : pour évaluer une SCI, il est important de connaître la valeur de l’actif immobilier qu’elle possède. Vous pouvez utiliser une évaluation immobilière ou une estimation basée sur des comparables de ventes récentes de biens similaires dans la région.
- Calculez les dettes de la SCI : il est important de connaître les dettes de la SCI, y compris les prêts hypothécaires, les emprunts et les dettes fiscales. Ces dettes seront déduites de la valeur de l’actif immobilier pour obtenir la valeur nette de l’entreprise.
- Évaluez les autres actifs de la SCI : la SCI peut avoir d’autres actifs tels que des comptes bancaires, des actions ou des obligations qui doivent être pris en compte dans l’évaluation de l’entreprise.
- Déterminez la valeur de la part de chaque associé : une fois que vous avez évalué la valeur de l’entreprise, vous pouvez déterminer la valeur de chaque part en divisant la valeur totale par le nombre de parts en circulation. Cette valeur peut être utilisée pour fixer le prix de vente des parts de la SCI.
Il est important de noter que l’évaluation d’une SCI peut être complexe. Les experts XVAL peuvent vous accompagner pour évaluer la valeur de votre SCI et vous transmettre un rapport qui vous permettra d’en justifier la valorisation auprès de votre notaire, acquéreur, etc
Faire évaluer une SCI :
