Methode zur Bewertung eines SCI

Ein Fokus auf die Schritte und Methoden zur Bewertung einer SCI.

Definition einer SCI

Eine Immobiliengesellschaft bürgerlichen Rechts (Société civile immobilière, SCI) ist eine Gesellschaftsform, deren Zweck die Verwaltung, der Erwerb, die Verwaltung und die Vermietung von Immobilien ist. Sie kann von Privatpersonen oder Unternehmen gegründet werden und unterliegt den Regeln des Rechts der Zivilgesellschaften.

Eine SCI kann verwendet werden, um eine Immobilie zu erwerben, die vermietet werden soll. Sie kann aber auch verwendet werden, um berufliches oder persönliches Immobilienvermögen zu verwalten, z. B. einen Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz.

Schritte zur Bewertung einer SCI

Es gibt verschiedene Methoden , um eine Immobiliengesellschaft bürgerlichen Rechts (SCI) zu bewerten. Hier sind einige Schritte, die Sie befolgen sollten:

1. Bestimmen Sie den Wert des Immobilienvermögens: Um eine SCI zu bewerten, ist es wichtig, den Wert des Immobilienvermögens zu kennen, das sie besitzt. Sie können eine Immobilienbewertung oder eine Schätzung auf der Grundlage von Vergleichen mit kürzlich erfolgten Verkäufen ähnlicher Immobilien in der Region verwenden.
2. Berechnen Sie die Schulden der SCI: Es ist wichtig, die Schulden der SCI zu kennen, einschließlich Hypotheken, Anleihen und Steuerschulden. Diese Schulden werden vom Wert des Immobilienvermögens abgezogen, um den Nettowert des Unternehmens zu erhalten.
3. Bewerten Sie die anderen Vermögenswerte der SCI: Die SCI kann weitere Vermögenswerte wie Bankkonten, Aktien oder Anleihen haben, die bei der Unternehmensbewertung berücksichtigt werden müssen.
4. Ermitteln Sie den Wert des Anteils jedes Gesellschafters: Sobald Sie den Wert des Unternehmens ermittelt haben, können Sie den Wert jedes Anteils bestimmen, indem Sie den Gesamtwert durch die Anzahl der ausstehenden Anteile teilen. Dieser Wert kann verwendet werden, um den Verkaufspreis für die Anteile an der SCI festzulegen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Bewertung einer SCI komplex sein kann. Die Experten von XVAL können Sie bei der Bewertung Ihrer SCI begleiten und Ihnen einen Bericht übermitteln, mit dem Sie die Bewertung gegenüber Ihrem Notar, Käufer usw. rechtfertigen können.

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