Die Société Civile Immobilière(SCI) ist eine häufig verwendete Rechtsform zur Verwaltung von Immobilienvermögen. Aber wie kann man eine SCI effektiv und realistisch bewerten? Welche Methoden zur Bewertung einer SCI gibt es? Es gibt mehrere Methoden, und es ist wichtig, sie gut zu kennen, um eine fundierte Wahl treffen zu können.
1. Die Marktwertmethode
Dies ist die am häufigsten verwendete Methode zur Bewertung einer Immobilien-ICS. Sie besteht darin, den Marktwert der von der SCI gehaltenen Immobilien zu schätzen. Diese Methode erfordert eine gründliche Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und der Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können.
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2. Die Rentabilitätsmethode
Sie stützt sich auf die von der SCI erwirtschafteten Einnahmen, insbesondere die Mieten. Hierbei wird die Fähigkeit der SCI betrachtet, stabile und regelmäßige Einnahmen zu generieren. Diese Methode ist besonders relevant für SCIs, die vermietete Immobilien in Form von Gewerbe- oder Wohnimmobilien besitzen.
3. Die patrimoniale Methode
Diese betrachtet das Nettovermögen der SCI, d. h. die Differenz zwischen dem Wert der Aktiva (Immobilien) und der Passiva (Schulden). Diese Methode wird häufig bei Familien-ICS angewandt.
4. Die gemischte Methode
Wie der Name schon sagt, werden bei dieser Methode mehrere der vorherigen Methoden kombiniert, um eine Bewertung zu erhalten. Sie kann nützlich sein, wenn die SCI eine gemischte Tätigkeit ausübt, z. B. wird ein Teil des Vermögens vermietet und der andere Teil soll verkauft werden.
Welche Methode zur Bewertung einer SCI wählen?
Die Wahl der Methode hängt vom Zweck der SCI, ihrer Finanzlage, ihren Zukunftsaussichten und dem Immobilienmarkt ab. Häufig wird empfohlen, mehrere Methoden zu kombinieren, um eine möglichst genaue Bewertung zu erhalten.
Um eine realistische Bewertung Ihrer SCI zu gewährleisten, ist es unerlässlich, einen Bewertungsservice durch einen Experten für Immobilienbewertung zu nutzen. Unsere Lösung zur Immobilienbewertung bietet Ihnen eine präzise Bewertung auf der Grundlage aktueller Daten und fortschrittlicher Algorithmen. Ein detaillierter Bewertungsbericht wird Ihnen von einem spezialisierten Berater innerhalb von 7 Tagen nach 2 RDVs zum Scoping und der Präsentation eines ersten Projekts übermittelt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bewertung einer Immobilien-ICI keine Aufgabe ist, die man auf die leichte Schulter nehmen sollte. Wenn Sie die verschiedenen Methoden verstehen und sich auf professionelle Dienstleistungen, wie sie XVAL anbietet, stützen, können Sie eine faire und realistische Bewertung Ihres Vermögens sicherstellen.
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