Aufwertung von Hausverwaltungspraxen (Syndikate und Mietverwaltung)

Hausverwaltungsfirmen, die die Tätigkeiten von Syndikaten und Mietverwaltungen umfassen, spielen eine wesentliche Rolle im französischen Immobiliensektor.

Ihr Fachwissen sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung und Wertsteigerung von Immobilienvermögen im Auftrag ihrer Kunden. Doch wie hoch ist der Wert einer Hausverwaltungsfirma? Dieser Artikel geht der Frage ausführlich nach.

Der Sektor der Immobilienverwaltungsbüros in Frankreich in 3 Statistiken

1. Anzahl der Praxen : In Frankreich gibt es etwa 30 000 Hausverwaltungspraxen, was die Bedeutung dieses Sektors für die Immobilienwirtschaft unterstreicht.
2. Markt für Mietverwaltung: Der Markt für Mietverwaltung hat ein jährliches Geschäftsvolumen von über 2 Milliarden Euro.
3. Wachstum bei der Hausverwaltung: Mit mehr als 10 Millionen Wohnungen in Frankreich, die sich im Besitz von Eigentümergemeinschaften befinden, verzeichnet das Segment der Hausverwaltung ein jährliches Wachstum von 3 %, was die positive Dynamik des Marktes belegt.

Faktoren, die bei der Bewertung im Sektor der Hausverwaltungsfirmen zu berücksichtigen sind

Die Bewertung einer Hausverwaltungsfirma wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst:

• Verwaltungsportfolio: Die Größe und Qualität des Portfolios für die Miet- und Miteigentumsverwaltung ist entscheidend: Typologie der Lose (kleine oder große Gebäude, Energieetikett auf den Verwaltungslosen, Instandhaltung der Lose in der Mietverwaltung usw.), geografische Lage der Lose usw.
• Regelmäßigkeit der Einnahmen: Langfristige Verträge mit Eigentümergemeinschaften und Mietern garantieren stabile Einnahmen. Die Vertragsdauer der Hausverwaltung (3 Jahre oder 1 Jahr), das Alter des Verwaltungsbestands und das Alter der Mietverwaltungsmandanten sind wichtige Parameter, die eine Stabilisierung des Verwaltungsbestands ermöglichen.
• Rechtliche und technische Expertise: Die Fähigkeit, sich in den komplexen rechtlichen Rahmenbedingungen des Immobiliensektors zurechtzufinden und relevante technische Beratung anzubieten, ist wertsteigernd. Dieser Faktor wird direkt von der Fähigkeit beeinflusst, gut ausgebildete Teams zu rekrutieren und langfristig zu halten. Die Fluktuation des Teams ist ein Schlüsselelement, das von den Kunden in Bezug auf die Qualität des Managements wahrgenommen wird.
• Reputation und Kundenbeziehungen : Die Kundenzufriedenheit und der Ruf in der Branche können die Bewertung signifikant beeinflussen.

Finanzielle Kennzahlen, die üblicherweise bei der Bewertung einer Hausverwaltungsfirma analysiert werden

Die Finanzbewertung kann sich auf Schlüsselkennzahlen konzentrieren:

• Verwaltungskennzahl: Diese Kennzahl, die als Verwaltungskosten im Verhältnis zu den Verwaltungseinnahmen berechnet wird, bewertet die betriebliche Effizienz der Kanzlei. Diese Kennzahl ist in Verbindung mit der Anzahl der verwalteten Lose und dem Wachstum des verwalteten Bestands (Syndikat und Mietverwaltung) zu sehen. Sie ermöglicht insbesondere ein besseres Verständnis der Organisation der Kanzlei: Digitalisierung, Anzahl der Mitarbeiter für einen "typischen" Bestand, etc.
• EBITDA: Misst die operative Rentabilität vor Finanzierungskosten, Steuern und Abschreibungen und bietet einen Einblick in die finanzielle Leistung.
• Retention Rate: Der Prozentsatz der Kunden, die ihre Verträge Jahr für Jahr verlängern, was auf Kundenzufriedenheit und Stabilität hinweist.
• Eigenkapitalrendite: Gibt die Rentabilität an, die mit jedem Euro des in die Praxis investierten Kapitals erwirtschaftet wird, und spiegelt die Effizienz der Ressourcennutzung wider.

Transaktionen und Bewertung im Sektor der Hausverwaltung in Frankreich

Im Jahr 2020 betrug die durchschnittliche Investition für den Erwerb einer Mietverwaltungsfirma etwa 1,2 Millionen Euro, und 1,05 Millionen Euro für eine Hausverwaltung, was den Wert stabiler und seit vielen Jahren profitabler Verwaltungsportfolios widerspiegelt.

Es ist anzumerken, dass die Bewertung der Praxen nach der COVID-Krise aufgrund der dynamischen Akquisitionen durch nationale Akteure (Foncia, CITYA usw.) stark angestiegen ist. Diese kleine Blase scheint seit dem Anstieg der Zinssätze und der Verlangsamung der Akquisitionen durch die nationalen Akteure zu verblassen.

Die Bewertung von Kanzleien schwankt in der Regel zwischen dem 5,8- und 6,5-fachen des EBITDA + Nettoverschuldung, was die Bedeutung der operativen Rentabilität in der Branche und die Nachhaltigkeit des Umsatzes unterstreicht.

Ein entscheidendes Kriterium ist der Standort, die Größe und die Qualität des verwalteten Immobilienportfolios, wobei Firmen mit mehr als 1000 verwalteten Losen die höchsten Bewertungen erzielen können und bei Portfolios, die über 4500 Lose in der Syndic gehen, das Gleiche gilt.

Mit XVAL seine Hausverwaltungspraxis aufwerten

Die Bewertung einer Hausverwaltungsfirma erfordert ein tiefgreifendes Verständnis der Besonderheiten des Immobiliensektors. Die Firmen zeichnen sich durch ihr Verwaltungsportfolio, ihr regulatorisches Fachwissen und ihre Fähigkeit, dauerhafte Kundenbeziehungen zu pflegen, aus.

Um den Wert Ihrer Praxis genau zu ermitteln, bietet der Service von XVAL ein spezialisiertes Gutachten, das auf einer rigorosen Analyse der Schlüsselfaktoren und Finanzkennzahlen des Sektors der Mietverwaltung und der Hausverwaltung beruht: