Empfehlung der Steuerverwaltung zur Bewertung von SCIs, die dem IFI unterliegen

Immobiliengesellschaften (Sociétés civiles immobilières, SCI) werden von Privatpersonen immer häufiger zum Erwerb und zur Verwaltung von Immobilien eingesetzt. Wenn eine SCI jedoch zu mehr als 50 % im Besitz von Personen ist, die der Steuer auf Immobilienvermögen (IFI) unterliegen, muss der Wert der Beteiligung jedes Gesellschafters bei der Berechnung der IFI berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang hat die Steuerverwaltung Empfehlungen zur Bewertungvon IKS , die der IFI unterliegen, herausgegeben.

Um den Wert der Beteiligung jedes Gesellschafters zu ermitteln, empfiehlt die Steuerverwaltung die Anwendung der Methode zur Bewertung des Anteils an den Aktiva und Passiva der SCI. Bei dieser Methode werden die Vermögenswerte und Verbindlichkeiten der SCI bewertet und ihr Gesamtwert dann durch die Gesamtzahl der Anteile an der SCI geteilt. Anschließend wird für jeden Gesellschafter, der dem IFI unterliegt, seine Beteiligung berechnet, indem die Anzahl der von ihm gehaltenen Anteile mit dem Wert des Anteils am Nettovermögen der SCI multipliziert wird.

Starten Sie eine Bewertung einer SCI (Société Civile Immobilière) oder Ihres Immobilienvermögens: https: //xval.fr/valorisation-immobiliere/

Welche Methoden zur Bewertung des Immobilienvermögens einer SCI?

3 Methoden zur Bewertung von Immobilienvermögen werden üblicherweise für einen SCI verwendet:

1. Vergleichsmethode: Bei dieser Methode wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit anderen ähnlichen Immobilien ermittelt, die kürzlich in derselben geografischen Region verkauft wurden. Zu den Vergleichskriterien können die Fläche, die Lage, die Ausstattung, das Alter der Immobilie usw. gehören.
2. Mietkapitalisierungsmethode: Bei dieser Methode wird der Wert einer Immobilie ermittelt, indem der durch die erhaltenen Mieten erzeugte Cashflow berechnet und ein Kapitalisierungssatz angewandt wird, der die erwartete Rendite der Investition darstellt. Das Ergebnis ist der Marktwert der Immobilie.
3. Discounted-Cashflow-Methode: Bei dieser Methode wird der Wert einer Immobilie ermittelt, indem die von der Immobilie erwirtschafteten zukünftigen Cashflows projiziert und diese Cashflows mithilfe eines Diskontsatzes, der die Kapitalkosten für die Investition widerspiegelt, abgezinst werden. Das Ergebnis ist der Kapitalwert (NPV) der Immobilie.

Wenn die SCI jedoch vermietete Immobilien besitzt, wird empfohlen, die Bewertungsmethode der Kapitalisierung der Mieten zu verwenden. Bei dieser Methode wird die Jahresmiete mit einem Kapitalisierungskoeffizienten multipliziert, der die erwartete Rendite der Immobilieninvestition darstellt. Das Ergebnis ist der Marktwert der Immobilie.

Für Eigentümer von SCI, die dem IFI unterliegen, ist es wichtig, ihre Beteiligung am Wert der Immobiliengesellschaft bürgerlichen Rechts zu berücksichtigen. Durch die Verwendung der von der Steuerverwaltung empfohlenen Bewertungsmethoden können die Gesellschafter Bewertungsfehler vermeiden, die zu Steuerberichtigungen führen könnten.

Für eine genaue und zuverlässige Bewertung Ihrer dem IFI unterliegenden SCI nach den Empfehlungen der Steuerverwaltung ist XVAL somit ein effizienter und einfach zu nutzender Service. Über unsere Online-Plattform können Sie mit wenigen Klicks eine professionelle Bewertung Ihrer SCI durchführen, wobei Sie die von der Steuerverwaltung empfohlenen Bewertungsmethoden anwenden.

Starten Sie eine Bewertung einer SCI (Société Civile Immobilière) oder Ihres Immobilienvermögens: https: //xval.fr/valorisation-immobiliere/